купить квартиру

Описание: Чем больше ты проживёшь, тем больше успеешь сделать. При одинаковом качестве жизни, её количество решает. До сингулярности надо дожить, чтоб уйти в бессмертие.

dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Аватара
dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Возраст: 41
Репутация: 1
Лояльность: 1
Сообщения: 3579
Зарегистрирован: Ср, 10 октября 2012
С нами: 11 лет 5 месяцев
Профессия: Программист
Откуда: Россия, Москва
ICQ Сайт Skype ВКонтакте

#1 dyvniy » Сб, 14 апреля 2018, 21:29:12

За пару миллионов можно купить
Ипотека без первоначального взноса
http://www.k-np.ru/opalihapark/mobile/?#!/pages/about/

Обзор актуальных ипотек
https://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/
Изображение

dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Аватара
dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Возраст: 41
Репутация: 1
Лояльность: 1
Сообщения: 3579
Зарегистрирован: Ср, 10 октября 2012
С нами: 11 лет 5 месяцев
Профессия: Программист
Откуда: Россия, Москва
ICQ Сайт Skype ВКонтакте

#2 dyvniy » Пт, 29 июня 2018, 14:20:28

Как вернуть 260 000 (вычет из налогов?) после покупки квартиры.
https://pikabu.ru/story/kak_vernut_260_000_rubley_pri_pokupke_kvartiryi_5996085
Спойлер
Опишу алгоритм самостоятельного получения вычета при покупке квартиры, а также дома, комнаты или доли в квартире, согласно ст. 220 НК РФ, на своём опыте.
Если нужны более развернутые ответы – пишите в комментариях.

Итак, покупатели квартиры, уплачивающие налоги со своей заработной платы для возврата 260 000 рублей от государства собирают следующие документы:

- документы на квартиру: договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также свидетельство при оформлении до 2016 года, выписка из ЕГРН если оформлено позже.

- документы об оплате: расписка или выписка из банка о перечислении денежных средств, кассовый ордер, квитанция;

- справку 2-НДФЛ с работы, за период с начала года приобретения недвижимости в собственности, либо передачи по акту приема-передачи от застройщика в новостройке.

ПРИМЕР: оформили/получили квартиру в ноябре 2017 года, берем справку за 2017 год у работодателя; если оформили/получили квартиру в 2015 году или ранее, берем справки за 2015, 2016 и 2017 год у работодателя и подаемся за три года, за больший период вернуть деньги нельзя.

- заполняется декларация 3-НДФЛ, заполнить ее можно как самостоятельно на сайте налог.ру, через личный кабинет (завести его не сложно), так и с помощью специалистов.

- декларация 3-НДФЛ подается либо со всеми оригиналами (на обозрение, их отдадут сразу) и копиями (их заберут) в вашу налоговую инспекцию по месту регистрации, либо в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, в этом случае к 3-НДФЛ прикладываются сканы всех вышеуказанных документов.

- по результатам проверки 3-НДФЛ и документов (проверяют 3 месяца), аналогично подается заявление на возврат денежных средств (возвращают месяц), при этом сумма возврата должна соответствовать уплаченным за год налогам.

ПРИМЕР: купили в 2017 году квартиру за 2 000 000, заработная плата в месяц по 2-НДФЛ 35 000 рублей, что дает 4 550 рублей в месяц и 54 600 в год, которые указываются в заявлении, следовательно, подавать декларации и заявления нужно будет каждый год на протяжении 5-ти лет, до полного возврата 260 000 рублей.

Также, в случае если квартира приобретена несколькими людьми, и они оба имеют официальный доход, согласно Письмам*, каждый из них вправе получить имущественный вычет в размере 260 000 рублей, что в итоге 520 000 рублей на семью, для этого понадобится подать в налоговую дополнительно заявление о распределении фактических расходов.

ПРИМЕР: Работающие супруги Саша и Маша купили в 2017 году квартиру за 4 000 000 рублей в общую долевую собственность, все платежные документы на квартиру оформлены на Сашу, в 2018 году они подают 3-НДФЛ со всеми документами, а также пишут заявление о распределении фактических расходов на приобретение квартиры в пропорции 50 % - Саша и 50 % - Маша, и каждый получает свой вычет, т.к. согласно п.2 ст. 34 СК РФ, оба супруга считаются участвующими в расходах на покупку, независимо от того, кто по факту эти расходы нес.

Получить налоговый вычет с 2014 года можно на несколько объектов недвижимости, при этом общая сумма вычета ограничена 260 000 рублей, при этом, если вычет использован хотя бы частично до 2014 года, недостающую сумму вернуть нельзя, к сожалению.

Если пост наберет достаточное количество плюсов – напишу про возврат вычета через работодателя или возврат % по ипотеке до 390 000 рублей.

*Письма - ФНС от 30.03.16 № БС-3-11/1367@, Минфина от 29.06.15 № 03-04-05/37360

Про то же - вернуть 10%, покупая автомобиль и помогая с обналичкой.
http://1w.ru/articles/235-pro-dengi-08-obeschannoe-pro-pokupku-avto.html
Спойлер
Про деньги 08. Обещанное про покупку авто.
Про деньги 08. Обещанное про покупку авто. Кэш, Деньги, Схема, 115фз, Авто, Длиннопост, Антиотмыв, Нал
Камрады @Milli.Nyan, @Sikh, @egoist999, @Porolonych, @fliderni, @procspb, @gannning, @Krevedych и прочие (сори ребят, всех не помню) сильно просили рассказать про схему, позволяющую наиболее финансово продвинутым парням, экономить 10-15-17% на покупке нового авто.

Понимаю, соблазн велик. Ибо если на каком-нить Хюндай Солярисе стоимостью 800.000 можно бонусом положить себе в карман 70-80 тыс.руб, то на покупке уже какого-нибудь Ренджа, ценой в 7 млн, прямой выхлоп может составлять уже около 700.000 руб.

Что, глаза загорелись, а ручонки зачесались? Ладно, томить не буду – идем дальше.

Для начала важное заявление:

Все нижеописанное никоим образом не является руководством к действию! Даже более того - автор предупреждает о том, что данное деяние законодательством подавляющего числа государств, как минимум, не поощряется и может, при наличии определенных, не правильно данных показаний, закончится уголовным делом. Так что еще раз: не понимаешь до конца как это работает? Не лезь!

Уф. С обязательной частью отстрелялись, можно переходить к сути повествования.

Итак, предположим, мой выдуманный дружок, что в твоем выдуманном мире у тебя завелись выдуманные деньги, на которые ты захотел купить выдуманный автомобиль.

Зажав в потном кулачке деньги на заранее выбранную машину, ты отправляешься … Нет, не в автосалон. Потерпи – туда мы придем чуть позже. А сначала тебе стоит посетить какого-нибудь своего приятеля-предпринимателя, который испытывает адскую нужду в наличных деньгах.

Не испытывает? Поди знай как там в твоем выдуманном мире, а вот в реальном мире целый зампред ЦБ утверждает, что обнал практически побежден:

http://1w.ru/articles/229-zampred-cb-kesh-po-17-usluga-ne-re...
и достиг уже нерентабельных для бизнеса 17%.

Ну не знаю как там рентабельно-нерентабельно, но я лично знаком с компаниями, которые на текущие нужды кэшатся по зарплатным проектам, а это ОООчень дороже 17%. Так что предлагаю заявленную столь важной государственной фигурой ставку, воспринимать как точку отсчета.

Ну вернемся в твой выдуманный мир. Прибыв к приятелю-предпринимателю ты предлагаешь ему купить твой кэш за …., ну пусть будет 15%. Свои же люди – скидка ниже официального прайса ЦБ в 2%! А деньги, пересчитанная с процентами проданная сумма, стоит отправить вот этому ИП….

Это либо ты сам, мой выдуманный дружок, либо твой такой же выдуманный приятель, с которым ты заранее договорился. Не договорился? А зря – надо было.

Далее, получив от этого ИП доверенность, ты бежишь в автосалон, где просишь выставить тебе на вот эти реквизиты счет, вон за т-о-о-о-о-т автомобиль. Выставили? Отлично – оплачиваем!

И день-в-день переоформляем авто с ИП на тебя как физика. А можно даже в автосалоне порешать, чтобы они в ПТС ИПшника не вписывали, со всеми приятными вытекающими последствиями. Официалы корейцев на это идут легко, немцев – неохотно, по японцам, американцам и бритам – нет данных, а вот отечественного автопрома – вообще ни в какую. Да – сам удивился.

Теперь, как наше выдуманное действо закончилось, давайте посмотрим, что мы имеем де-юре:

1. ИПшнику пришли деньги – он на них купил авто. Нет обнала, нет состава, нет тревожных звоночков по 115-ФЗ. Безнал от юрика пришел – безнал юрику ушел. Красотища!

2. ИПшник с прошедшей через счет суммы заплатил налоги. Соответственно, со стороны ФНС вопросов тоже нет.

И глянем, что имеем де-факто (помним про скидку? Калькулируем из расчета 15%):

Если у нас изначально был миллион, на который мы покупали авто, то в результате этой из пальца высосанной операции наш чистый бонус составил 100.000 руб. Как? Ну смотрите и при желании проверяйте калькулятором:

А) 1.1770.00 перечислили нашему ИПшнику (1.177.000-15%=1.000.450). 450 рублей оставим за обслуживание счета.

Б) с данного прихода заплатим 6% налогов, что равно 70.600 руб. (для ИПшника на системе «доходы минус расходы» картинка будет финансово более привлекательная, но более гиморойная. Посему, как иллюстрацию, используем 6-ти процентного ИПшника).

В) 1.177.000(пришло)-70.600(6% налог)-1.000.000(было изначально)=106.400

Г) откинем 6400 на всякие неожиданные расходы по операции и посмотрим на 100.000 рублей. Эта сумма, на которую исключительно для вас, подешевел ваш автомобиль.

Никому не рассказывайте об этом! И (забегая вперед) – да: на месте авто, может быть и не авто…. А на месте ИП – и не ИП, а какое-нибудь ООО…

На этом все. На прощание напомню еще раз, что все вышеописанное – плод больной фантазии автора и в реальной жизни исполнено быть не может. Причину этого можете выбрать из данного неполного списка самостоятельно:

1. Автор все врет.

2. Так не бывает.

3. Это не законно.

4. Ни хрена не понятно.

5. Все бы так делали.

6. Дичь какая-то.

7. Налоги надо платить.

8. Проезд на красный сигнал светофора запрещен.

9. Наша служба и опасна, и трудна.

10,11,12,13 и так далее можете добавить по своему вкусу.

Всем удачи!
Изображение

dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Аватара
dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Возраст: 41
Репутация: 1
Лояльность: 1
Сообщения: 3579
Зарегистрирован: Ср, 10 октября 2012
С нами: 11 лет 5 месяцев
Профессия: Программист
Откуда: Россия, Москва
ICQ Сайт Skype ВКонтакте

#3 dyvniy » Чт, 27 сентября 2018, 14:58:09

Хорошо что я есть на госуслугах )
ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Записки юриста ч.302
ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (на примере квартиры).
1. На сегодняшний день, самый главный документ, подтверждающий право собственности - выписка из ЕГРН. Получить ее вы можете лично в МФЦ или заказать на сайте Росреестра.
Запомните, вы можете взять выписку на абсолютно любую недвижимость в РФ и узнать, кто собственник, нет ли каких-либо ограничений (залог, арест). Итак, проверили. Квартиру вам предлагает собственник и она чиста.
2. Узнаем, состоит ли продавец в браке, ведь квартира может являться совместной собственностью супругов. Листаем паспорт и выясняем. Если продавец в браке, обязательно требуем нотариусом заверенное согласие супруга.
Если брак расторгнут - смотрим дату. Сверяем с датой приобретения квартиры (указана в выписке из ЕГРН). Квартира приобретена в браке? Брак расторгнут? Все равно, требуется согласие.
Помним, что квартиры, приобретенные по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация), не являются совместной собственностью супругов, но согласие лучше взять. В МФЦ могут отказать в сделке.
3. Выясняем, не была ли квартира приобретена в результате приватизации. Если была, выясняем, нет ли лиц, отказавшихся от приватизации. Для чего? Лицо отказавшееся от приватизации имеет право пожизненного проживания. Будет вам сосед. В идеале, в квартире не должно быть зарегистрировано (прописано) ни одного человека.
4. Выясняем, не участвовал ли при оплате квартиры (если она куплена), материнский капитал. По закону, в такой квартире должны быть выделены доли детям. Но некоторые игнорируют этот закон. В итоге, при продаже квартиры, нарушены права детей. Могут быть серьезные проблемы.
5. Узнать о лицах, имеющих регистрацию в квартире, можно из выписки из домовой книги (единый жилищный документ). Ее должен взять собственник по вашей просьбе.

Если вы хотите задать мне вопрос, ссылка на меня в записках юриста ч.134
Изображение

dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Аватара
dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Возраст: 41
Репутация: 1
Лояльность: 1
Сообщения: 3579
Зарегистрирован: Ср, 10 октября 2012
С нами: 11 лет 5 месяцев
Профессия: Программист
Откуда: Россия, Москва
ICQ Сайт Skype ВКонтакте

#4 dyvniy » Вт, 30 октября 2018, 18:00:24

Тепловая карта цен на жильё
https://xn----7sbfkscajgsvub0a1l.xn--p1ai/Карта-ц ... 221,37.27916615458412&14&3&245
Ещё яндекс запустил подобный сервис
квартиры-домики.рф
Автор плакался что Яндекс украл его идею
https://habr.com/post/427961/
Изображение

dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Аватара
dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Возраст: 41
Репутация: 1
Лояльность: 1
Сообщения: 3579
Зарегистрирован: Ср, 10 октября 2012
С нами: 11 лет 5 месяцев
Профессия: Программист
Откуда: Россия, Москва
ICQ Сайт Skype ВКонтакте

#5 dyvniy » Ср, 13 февраля 2019, 14:13:43

Надо будет купить квартиру под Москвой, может и в черте города.
Частный дом тоже круто.
Изображение

dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Аватара
dyvniy M
Автор темы, Администратор
Администратор
Возраст: 41
Репутация: 1
Лояльность: 1
Сообщения: 3579
Зарегистрирован: Ср, 10 октября 2012
С нами: 11 лет 5 месяцев
Профессия: Программист
Откуда: Россия, Москва
ICQ Сайт Skype ВКонтакте

#6 dyvniy » Вт, 23 июля 2019, 13:21:55

На авито они сильно дешевле, чем в циане или сбере
может они все левые, но проверить надо
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/prodam?s=1&user=1
Изображение


Название раздела: Здоровье
Описание: Чем больше ты проживёшь, тем больше успеешь сделать. При одинаковом качестве жизни, её количество решает. До сингулярности надо дожить, чтоб уйти в бессмертие.

Быстрый ответ


Введите код в точности так, как вы его видите. Регистр символов не имеет значения.
Код подтверждения
:) ;) :hihi: :P :hah: :haha: :angel: :( :st: :_( :cool: 8-| :beee: :ham: :rrr: :grr: :* :secret: :stupid: :music: Ещё смайлики…
   

Вернуться в «Здоровье»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 6 гостей